Макрофакторы, побуждающие корейцев к криптокредитованию

Уникальная корейская система аренды квартир под названием Jeonse и предлагаемый крутой налог на прирост капитала идут наперегонки.

Что получается, если смешать уникальную систему аренды квартир, предполагающую предоставление арендодателю иногда десятков и сотен тысяч долларов в счет срочного кредита под названием «Jeonse», налог на прирост капитала в криптовалюте и правительство, стремящееся обложить криптовалюту налогом и одновременно ограничить выдачу кредитов «Jeonse»? Благодатная почва для развития криптозаймов.

В Корее многие люди не платят за квартиру каждый месяц. Нет, это не означает, что это нация нахлебников-сквоттеров, просто арендаторы вносят на счет арендодателя сумму денег, эквивалентную 50-70% от стоимости недвижимости, на срок аренды. Когда арендаторы съезжают, эти деньги возвращаются. По сути, это дает арендодателю беспроцентную ликвидность для расширения своих владений, в то время как арендатор живет без арендной платы.

Проблема, однако, заключается в том, что стоимость недвижимости в городах Кореи, особенно в Сеуле, стремительно растет. Это означает, что для многих сумма денег, необходимая для выхода на рынок аренды через систему Jeonse, оказывается недоступной. Банки выступили в роли кредиторов для арендаторов, и, учитывая исторически низкие процентные ставки, это сделало доступным получение все большей и большей суммы для оплаты по системе Jeonse.

Но поскольку на рынке недвижимости образовался пузырь, а размеры кредитов становились все больше и больше, правительство вмешалось и ввело определенные ограничения на право получения кредита, тем самым сузив предложение. Однако, учитывая, что на весну назначены выборы, а ограничения на выдачу кредитов непропорционально сильно затронут молодых и малообеспеченных заемщиков, как объяснил на недавних слушаниях глава Банка Кореи Ли Джу Ёль, ограничения были ослаблены — пока что — банки и регулирующие органы следят за тем, как идут дела, и по-прежнему ужесточают кредитование в ожидании предстоящего повышения процентных ставок.

«[Кредиты Jeonse] были временно ослаблены в прошлом месяце, но есть большая вероятность, что они могут вернуться в следующем году, поэтому мы приняли это во внимание», — сказал в интервью Blockworks Олег Смагин, руководитель отдела стратегии Delio, корейской компании по разработке программного обеспечения для цифровых активов. «Мы видим большой спрос со стороны наших пользователей, особенно на фоне ограничений по кредитам на аренду жилья, установленных нынешним правительством Кореи в прошлом году».

Кредиты, а не прирост капитала

Корейским криптотрейдерам также грозит большой налог на прирост капитала с 2022 года, что создает спрос на способы избежать налогового штрафа при переводе капитала из криптовалюты в фиат.

Смагин объясняет, что услуга Delio’s Blue позволяет пользователям занимать до 75% стоимости своих монет под процентную ставку 12-16%. Хотя это может показаться дороговато по сравнению с предложениями таких компаний, как Celsius и BlockFi. Но ключевое отличие заключается в том, что корейские трейдеры хотят получить фиат, а не стейблкоины, что увеличивает прибыль кредитора.

«В Корее низкий уровень принятия стабильных монет».

«Стаблкоин-пары почти вымерли на местных биржах, пользователи торгуют против корейской воны, поскольку пользователи предпочтут занять фиат, а не стабильные монеты», — сказал Смагин, объяснив, что эта коллизия уникальна для Кореи.

«В Корее также низкий процент небанковского населения и низкие процентные ставки, но взрывной рост цен на рынке недвижимости вынудил правительство ввести ограничения на ипотеку и кредиты на аренду жилья [Jeonse], что заставило людей искать деньги в других местах», — пояснил он.

«Вот почему мы решили, что сейчас самое время начать кредитовать фиат под криптовалюту».

Оставить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *